В соответствии с 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» специалисты ООО «Лаборатория 100» проводят обследования (энергоаудит) объектов электро- и теплоэнергетики, промышленных и коммунальных предприятий (в т.ч объектов ЖКХ), административных зданий и жилых домов, квартир, коттеджей и т.д. Специалисты лаборатории осуществляют сбор и обработку необходимой информации, инструментальный контроль, разработку энергетических паспортов, программ в области энергосбережения.

1. Энергоаудит

Задачи энергоаудита
• получение объективных данных об объеме использованных энергетических ресурсов;
• определение показателей энергетической эффективности;
• определение потенциала энергосбережения и повышение энергетической эффективности;
• разработка перечня типовых, общедоступных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и проведение их стоимостной оценки.

Цели энергоаудита
• проведение оценки эффективности энергопотребления предприятия и выявление источников нерациональных энергозатрат и неоправданных потерь энергии;
• разработка программы по экономии энергоресурсов и рациональному энергопользованию, а также рекомендаций по их ликвидации на основе технико-экономического анализа. Предложения по разработке очередности реализации предлагаемых мероприятий с учетом объемов затрат и сроков окупаемости;
• предоставление отчета о результатах энергоаудита;
• разработка бизнес-планов внедрения энергосберегающих мероприятий;
• составление энергетического паспорта предприятия.

Направления проводимых обследований при энергоаудите
• энергоаудит систем электроснабжения;
• энергоаудит систем теплоснабжения;
• энергоаудит объектов теплоэнергетики;
• энергоаудит топливного оборудования, а также систем топливоснабжения;
• энергоаудит коммуникационных инженерных путей водоснабжения и канализации;
• энергоаудит зданий и сооружений;
• энергоаудит тепловых сетей и коммуникационных сетей.

Итоговыми документами энергоаудита являются
• отчет о проведенном энергетическом обследовании;
• программа по повышению эффективности использования топливно-энергетических ресурсов (ТЭР), снижению затрат на топливо и энергообеспечение, внедрению энергосберегающих мероприятий;
• энергетический паспорт предприятия – документ, составленный в соответствии с ГОСТ Р 51379-99 и отражающий баланс потребления и показатели эффективности использования ТЭР в процессе хозяйственной деятельности.

2. Тепловизионное обследование
Тепловизионное обследование зданий, сооружений и технологического оборудования
Тепловизионное обследование – это мероприятия, целью проведения которых является:
• определение мест тепловых потерь строительных конструкций и выявление их дефектов;.
• определение состояния тепловой изоляции, выявление дефектов контактных соединений и т.д.

Тепловизионное обследование строительных конструкций, благодаря своей оперативности, наглядности и достоверности получаемых результатов, зарекомендовало себя в качестве одного из основных и наилучших способов диагностики ограждающих конструкций как по окончании строительства, так и при реконструкции и в период эксплуатации зданий (сооружений), жилых домов.

Тепловизионная диагностика строительных сооружений включает в себя:
• определение частичных и общих теплопотерь;
• обнаружение скрытых дефектов строительства;
• определение (оценку) сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.

Тепловизионному контролю подвергаются наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. Обследование выявляет наличие или отсутствие дефектов теплозащиты зданий, таких как:
• недостаточное утепление строительных конструкций;
• дефекты в кирпичной кладке;
• нарушения в стыках и швах между сборными конструкциями;
• дефекты перекрытий;
• утечки тепла через окна и остекленные участки зданий в результате монтажа или производственных дефектов;
• утечки тепла через системы вентиляции;
• участки зданий с повышенным содержанием влаги.

Тепловизионный метод позволяет проанализировать работу системы вентиляции, оценить интенсивность инфильтрации воздуха, а также выявить нарушения теплозащиты ограждающих конструкций, возникшие в результате следующих причин:
• ошибок проектирования;
• нарушений технологии изготовления строительных материалов, правил складирования, перевозки и т.п.;
• ошибок и нарушений технологии при строительстве зданий (производственных сооружений);
• неправильного режима эксплуатации.

Перечисленные факторы приводят к преждевременному снижению теплозащитных свойств на отдельных участках ограждающих конструкций в результате воздействия погодных и естественно-климатических условий. Это, в свою очередь, приводит к ухудшению микроклимата внутри зданий (сооружений), перерасходу топлива на обогрев и вследствие увеличения теплопотерь. Тепловизионная диагностика позволяет определить пути устранения ошибок проектирования или строительства (монтажа), в результате которых температура в помещениях держится на низком уровне.

Таким образом, тепловизионная диагностика служит одним из важных инструментов энергоаудита жилых, общественных и производственных зданий (сооружений).

3. Энергетический паспорт
По результатам тепловизионного обследования составляется и предоставляется заказчику следующая документация:
1. Отчет, который включает в себя:
• титульный лист с указанием исполнителей;
• введение с указанием причин и сроков проведения обследования, ответственных лиц и участников со стороны Исполнителя и Заказчика;
• описание объекта и систем в соответствии с заданием и выполненными работами;
2. Энергетический паспорт предприятия:
Энергетически паспорт (энергопаспорт) – обязательный официальный документ для всех предприятий-обладателей энергетического хозяйства в соответствии с ГОСТ Р51379-99 «Энергетический паспорт промышленного потребителя топливно-энергетических ресурсов» – нормативный документ, отражающий баланс потребления и содержащий показатели эффективности использования ТЭР в процессе хозяйственной деятельности объектами производственного назначения, а также содержащий план мероприятия по повышению эффективности использования энергоресурсов.

Энергетический паспорт включает в себя:
• основные сведения об энергохозяйстве предприятия и его топливно-энергетическом балансе;
• информацию о балансах различных систем энергоснабжения, приводятся удельные величины энергопотребления оборудования;
• описывается основное оборудование, включая год выпуска, время работы в году, КПД и т. д.

Энергетический паспорт зданий оформляется на основании следующих нормативных актов:
• СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий (приняты и введены в действие с 1 октября 2003, распространяются на тепловую защиту жилых, общественных, производственных, сельскохозяйственных и складских зданий и сооружений, в которых необходимо поддерживать определенную температуру и влажность внутреннего воздуха), вводят Энергетический паспорт зданий:
• Федеральный закон от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования, должен содержать информацию:
• об оснащенности приборами учета используемых энергетичеких ресурсов;
• об утверждении требований к энергетическому паспорту, составленному по результатам обязательного энергетического обследования, и энергетическому паспорту, составленному на основании проектной документации, и правил направления копии энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования;
• об объеме используемых энергетических ресурсов (для организаций, осуществляющих передачу энергетических ресурсов);
• о показателях энергетической эффективности;
• о величине потерь переданных энергетических ресурсов (для организаций, осуществляющих передачу энергетических ресурсов);
• о потенциале энергосбережения, в том числе об оценке возможной экономии энергетических ресурсов в натуральном выражении;
• о перечне типовых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Нормативные документы
Федеральный закон от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 16. Обязательное энергетическое обследование
1. Проведение энергетического обследования является обязательным для следующих лиц:
• органы государственной власти, органы местного самоуправления наделенные правами юридических лиц;
• организации с участием государства или муниципального образования;
• организации, осуществляемые регулированные виды деятельности;
• организации, осуществляющие производство и (или) транспортировку воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, добычу природного газа, нефти, транспортировку нефти, нефтепродуктов;
• организации, совокупные затраты которых на потребления природного газа, дизельного и иного топлива, мазута, тепловой энергии, угля электрической энергии превышают десять миллионов рублей за календарный год;
• организации, проводящие мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов Российской Федерации, местных бюджетов;
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны организовать и провести первое энергетическое обследование в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 31 декабря 2012 года, последующие энергетические обследования – не реже чем один раз каждые пять лет.

Градостроительный Кодекс РФ 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ регламентирует осуществление градостроительной деятельности и соблюдение требований технических регламентов.

Распоряжением правительства РФ № 1047-р от 21 июня 2010 г. утвержден перечень национальных стандартов в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В данном перечне обязательном к применению есть:
СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (под № 80 в списке Распоряжения № 1047-р). Настоящие строительные нормы и правила устанавливают требования к тепловой защите зданий в целях экономии энергии при обеспечении санитарно-гигиенических и оптимальных параметров микроклимата помещений и долговечности ограждающих конструкций зданий и сооружений.

При приемке зданий в эксплуатацию следует осуществлять (п. 11.4.СНиП 23-02-2003):
согласно ГОСТ 26629 тепловизионный контроль качества тепловой защиты здания с целью обнаружения скрытых дефектов и их устранения.
• № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• № 52 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
• Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009 года № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Сравнительные испытания и расчеты показывают, что в результате выполнения наладочных работ достигается экономия топлива в размере 3–5%.

Проведение режимно-наладочных работ предусматривается соответствующими инструкциями один раз в 3–5 лет. Это объясняется тем, что обычно в течение этого периода изменяются исходные параметры, при которых были составлены режимные карты котлов. Кроме того, изменениям могут подвергаться отдельные части котлоагрегата и вспомогательного оборудования: появляются трещины в обмуровке, накипь на теплообменных поверхностях, конструктивные изменения после проведения различных ремонтно-восстановительных работ, особенно топочной части.

В результате режим горения становится неэффективным: изменяется общий объем дымовых газов и их температура, снижается КПД оборудования, увеличивается потребление топлива и вредные выбросы. Наладка котлов позволяет все это выявить и устранить. Откорректировать старую режимную карту или составить новую.

Режимная карта котла – документ, составленный на основании режимно-наладочных и балансовых испытаний, содержащий основные оперативные и контрольные параметры работы топок и котла, значение КПД, удельный расход топлива при различной производительности, предельные значения параметров, контролируемых автоматикой безопасности и регулирования. Режимная карта котла помогает грамотно его эксплуатировать.

Проведение режимно-наладочных работ на котлоагрегатах позволяет:
– выявить и устранить недостатки горелочного устройства;
– получить экономию топлива до 5%;
– снизить объем токсичных выбросов до минимума для данного типа оборудования;
– оптимизировать работу котла (обеспечить максимальный КПД), составить режимную карту;
– получить необходимые экспериментальные данные для составления режимных карт и графиков рекомендуемых соотношений «топливо-воздух», позволяющие операторам котельных выбирать наиболее эффективные режимы работы оборудования с соответствующей настройкой автоматики регулирования или ручного управления;
– продлить срок службы оборудования, увеличить его надежность и безопасность.

Периодичность проведения режимно-наладочных работ. Согласно «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», зарегистрированных Минюстом России № 4358 от 02.04.03: «Режимно-наладочные испытания проводятся не реже одного раза в 5 лет для котлов на твердом и жидком топливе и не реже одного раза в 3 года для котлов на газообразном топливе. Для последних, при стабильной работе, периодичность может быть увеличена по согласованию с органом государственного энергетического надзора».

2. Наладка водно-химического режима
Несоблюдение ведения водно-химического режима на источниках теплоснабжения приводит к загрязнению поверхностей нагрева котлов, точечной коррозии тепловых сетей, перерасходу топлива на выработку тепловой энергии, увеличению гидравлического сопротивления котлов и, как следствие увеличение расхода электрической энергии.

На данный момент существуют следующие методы ведения водно-химического режима: удаление солей жёсткости из подпиточной и питательной воды при помощи Nа-катионирования, удаление растворённых агрессивных газов в деаэрационных установках вакуумного и атмосферного типа, подщелачивание подпиточной воды, обезжелезивание воды при помощи установок обратного осмоса.

Наличие накипи на внутренних поверхностях нагрева котла толщиной в 1 мм приводит к перерасходу 2% топлива от норматива. Ведение водно-химического режима согласно действующих норм и правил позволяет избежать снижения ресурса работы оборудования источников теплоснабжения, тепловых сетей, снизить аварийность. Внедрение современных методов и технологий ведения водно-химического режима позволяет снизить сбросы сточных вод.
Необходимо неукоснительное соблюдение норм качества подпиточной и питательной воды согласно правил технической эксплуатации и руководящих документов.

3. Наладка систем теплоснабжения
Нормальная работа источника тепла, сетей и потребителей требует постоянного контроля за состоянием оборудования и соблюдением режимов отпуска тепла заданных параметров. Задача наладки заключается в том, чтобы обеспечить бесперебойное приготовление тепла при всех режимах нагрузки и установить максимальное соответствие между выработкой тепла и его потреблением. Согласованная загрузка всех звеньев системы теплоснабжения достигается наладкой. Режим отпуска тепла планируется на основе суточных и годовых графиков нагрузки. Суточные графики составляет диспетчерская служба теплосети по предварительным прогнозам погоды и выдает на станцию за сутки до исполнения. Суточный график является заявочным документом, в котором указываются параметры и часовые нормы расхода теплоносителя всему району и норма загрузки теплофикационного оборудования. При составлении заявочных графиков нормы отпуска тепла жилищно-бытовому потребителю корректируются по данным теплопотребления этого района за прошедшие годы. Заявочные режимы работы станционного оборудования корректируются также в оперативном порядке по получении диспетчером информационных сообщений от дежурных по сетевым районам и уточнению сводки погоды. Обслуживающий персонал тепловой станции обязан строго соблюдать заявочные режимы и контролировать параметры теплоносителя, поскольку недогрев сетевой воды приводит к уменьшению температуры в помещении, а возврат сетевой воды с высокими температурами создает перерасход электроэнергии на перекачку теплоносителя. Отклонения от расчетных температур воды в подающем и обратном трубопроводах допускаются в пределах ±2°C.Всякие нарушения режимов отпуска и потребления тепла учитываются при финансовых расчетах между станцией и потребителями.

При наладке режимов теплоснабжения необходимо учитывать неодинаковые условия доставки тепла на различные расстояния. В сетях большой протяженности при регулировании режимов потребители вблизи станций начинают получать тепло новых параметров значительно раньше дальних потребителей. Это запаздывание, определяемое временем перемещения теплоносителя от источника к концу сети, при небольшой скорости воды (до 2 м/с) может составлять продолжительное время. В таких случаях для предупреждения перерасхода тепла у головных потребителей и нехватки тепла у концевых потребителей (или наоборот) центральное регулирование должно корректироваться местным регулированием. Начало местного регулирования в различных сетевых районах координируется диспетчером ЦДП.

Продолжительность движения теплоносителя до характерных точек сети определяется при наладке.Наладка может производиться после сооружения новых сетей или ремонт действующих,такая наладка называется пусковой. Во время эксплуатации сетей наладка применяете» с целью улучшения режимов потребления тепла.

Пусковая наладка необходима для обеспечения расчетного распределения теплоносителя в многочисленных ответвлениях сетей и экономической работы теплопотребляющих установок. Если на вводах имеются автоматические регуляторы, задача пусковой наладки сводится к настройке регуляторов расхода на пропуск расчетных расходов воды при расчетном гидравлическом режиме сетей. При отсутствии абонентских регуляторов наладку производят различными методами. Один из них, называемый программным, предусматривает наладку режимов путем последовательного подключения потребителей к сети. Пусковое регулирование сетей по программному методу осуществляется по плану очередности подключения абонентов. Наиболее простое регулирование достигается последовательным подключением абонентов в направлении от конца сети к станции или от источника тепла к концу сети.

Для каждого абонента устанавливается определенный пусковой расход воды. Величина расхода зависит от числа подключаемых абонентов, нормы расхода воды каждым потребителем и очередности их подключения к сетям. Пусковые расходы на вводе рассчитываются из условия заполнения сетей расчетным расходом воды и отключения от сетей абонентов, подлежащих более позднему включению. По мере включения последующих абонентов пусковые расходы на каждом вводе постепенно снижаются и после включения последнего абонента у всех потребителей устанавливаются нормальные расчетные расходы воды. Расчет наладки сети программным методом покажем на конкретном примере. Программный метод пускового регулирования при большом числе потребителей неудобен из-за сложности расчета программы и длительности выполнения наладочных операций, поэтому его применяют для небольших тепловых сетей.
Пусковое регулирование по методу сопротивлений состоит в настройке на каждом абонентском вводе расчетного сопротивления, соответствующего расчетному режиму эксплуатации. Расчетное сопротивление вводов определяется по пьезометрическому графику, построенному по расчетным расходам воды. Для разработки программы регулирования должны быть хорошо известны гидравлические характеристики всех участков сети. При регулировании проверяют соответствие фактического сопротивления воды расчетным значениям. Несоответствие устраняют наладкой. Результаты наладки проверяют по показаниям приборов расхода и давления на подающем и обратном трубопроводах. Метод сопротивления применяют для пускового регулирования сетей с любым числом потребителей при любой последовательности их включения в любой точке сети.

Метод нормальных расходов применяют для пускового регулирования водяных сетей в тех случаях, когда трудно установить гидравлические характеристики участков сети. Регулирование начинается с установки в магистральных сетях устойчивого расхода воды при строго постоянном располагаемом напоре сетевого насоса. Циркуляция воды производится через открытые концевые перемычки. Затем последовательным включением каждого абонента, начиная от источника, добиваются нормального расчетного расхода воды на вводе. По мере увеличения числа подключенных абонентов и изменения расходов воды и напоров в сети производят дополнительную подрегулировку.

1. Проектирование зданий и сооружений.
Проектный отдел ООО «ОПТИМА-ЭС» занимается проектированием зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения, а именно:
– проектирование гражданских зданий – общественных зданий, административных зданий, предприятий общественного питания, розничной торговли, бытового обслуживания, кинотеатров, торговых центров и комплексов, рынков, учреждений здравоохранения (больниц и санаториев), гостиниц, катков, образовательных учреждений (школ и детских садов), архивов и библиотек, и жилых домов. Малоэтажное проектирование;
– проектирование промышленных зданий – производственных и складских корпусов, ангаров, автоцентров, гаражей, стоянок а так же сооружений многоярусных парковок.

При проектировании мы стараемся максимально учитывать пожелания заказчика, возможности современных строительных технологий и накопленный опыт.

Для разработки архитектурных и конструктивных разделов, при проектирование оснований и фундаментов, стальных и железобетонных конструкций, узлов, перекрытий, кровли, фасадов и инженерных сетей используются современные программные комплексы. Все компьютерные расчеты проверяются на соответствие СНиП.

Любой вид работ, предлагаемый нашей проектной компанией, может быть выполнен как в комплексе с другими видами (комплексное проектирование), так и самостоятельно.

Наша компания выполняет проекты капитального ремонта многоквартирных домов и проектирование мансард.

Мы готовы разработать проектно-сметную документацию, как на стадии «ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ», так и на стадии «РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ».

На стадии «РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» ранее разработанная ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ детализируется. Проектная документация готовится в объеме, достаточном для проведения государственной экспертизы и осуществления строительства.

При разработке стадии «Проектная документация», конструктора, проектировщики по инженерным сетям и специалисты по согласованиям работают в тесном контакте между собой, для максимальной оптимизации будущих проектных решений на стадии «Рабочая документация». Заказчик имеет возможность осуществлять постоянный контроль на всех этапах выполнения работ.

Для удобства поиска, можно разделить виды работ, выполняемых ООО «ОПТИМА-ЭС» по следующим критериям.

Проектирование как сфера:
– Комплексное проектирование.
– Архитектурное проектирование.
– Технологическое проектирование.
– Инженерное проектирование.

Проектирование по целевому назначению объектов:
– Проектирование гражданских зданий.
– Проектирование жилых зданий (малоэтажных, многоэтажных, многоквартирных домов).
– Проектирование общественных зданий и сооружений (административных зданий, гостиниц, библиотек, архивов, кинотеатров).
– Проектирование предприятий торговли (торговых центров и комплексов, рынков).
– Проектирование общественного питания.
– Проектирование учреждений здравоохранения (больниц, поликлиник, санаториев, пансионатов).
– Проектирование образовательных учреждений (детских садов, школ).
– Проектирование промышленных предприятий (корпусов заводов, складов).
– Проектирование объектов массовой инфраструктуры (жилого района, поселка, гаражей и стоянок, детских площадок, катков, земельных участков).
– Проектирование объектов нового строительства.
– Проектирование объектов капитального ремонта, реконструкции и реставрации.

Проектирование инженерных сетей:
– Проектирование внутренних инженерных сетей (дымоудаления, теплоснабжения, систем вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации, сигнализации, слаботочных сетей, электроснабжения).
– Проектирование наружных инженерных сетей (тепловых сетей, электрических сетей).

Проектирование отдельных элементов конструкций и проектных работ: проектирование мансарды, оснований и фундаментов, перекрытий, железобетонных конструкций, стальных конструкций.

2. Реконструкция зданий и сооружений. ООО «ОПТИМА-ЭС» предлагает полный комплекс проектных работ по реконструкции зданий и сооружений. Разработка проекта реконструкции начинается с выявления потенциальных возможностей здания, подлежащего переустройству.

Как правило, для увеличения полезной площади здания используются два варианта: надстройка дополнительных этажей и пристройка дополнительного объема.

Это выгодно, но только при условии, что при монтаже надстройки все строительные работы будут выполнены в полном соответствие с проектной документацией и соблюдением технологической последовательности монтажа: монтаж несущего каркаса, пароизоляция, утепление, вентиляция кровли и многие другие операции.

Строительство надстройки или мансарды в чердачном помещение имеет ряд преимуществ:
• увеличивается полезная площадь здания;
• стоимость одного квадратного метра обходится на 30 – 50% ниже по сравнению с капитальным строительством;
• улучшается комфортность проживания и работы;
• уменьшаются теплопотери здания в целом;
• наличие обустроенного мансардного этажа улучшает вид здания;
• красивый необычный мансардный этаж придает своеобразный стиль, как городскому зданию, так и коттеджу.

При проведении реконструкции здания мы обеспечим:
• Обследование здания;
• Разработку проектной документации (проектирование под ключ).

Таким образом, реконструкция здания дает уникальную возможность приобрести дополнительные высококачественные, удобные, современные жилые или производственные площади по приемлемым ценам.

3. Проектирование и согласование перепланировок квартир, торговых площадей, зданий общественного значения.
Проектирование перепланировки квартиры – необходимо для того, чтобы человек чувствовал себя счастливым в комфортном и уютном доме с идеальным для него расположением комнат и функциональных зон, неважно роскошные ли это апартаменты в элитном жилом комплексе или однокомнатная квартира в типовом доме. В первую очередь перед началом и в ходе выполнения ремонта нужно решить задачу создания индивидуального дизайна интерьера для человека, который будет там жить. Но прежде всего, нужно продумать планировку квартиры, перед началом работы над любым по составу и сложности дизайн проектом. Нужно определиться, будет ли произведена серьезная перепланировка или в ходе дизайн проекта достаточно будет лишь обыграть имеющуюся планировочную структуру квартиры, приспособившись к существующему положению простыми приемами зонирования и декорирования. Если вы решитесь на проектирование перепланировки квартиры, то надо изучить все тонкости данного процесса и подводные камни, которые могут возникнуть на вашем пути.

Закон запрещает перепланировку, если она может нарушить прочность несущих конструкций, приведет к их разрушению или ухудшит условия проживания и эксплуатации жилья всех или отдельных граждан квартиры или дома. Также закон строг относительно переустройства инженерного оборудования квартиры, которое часто проводится одновременно с перепланировкой. Проектирование перепланировки квартиры требует знания последних законов, чтобы не совершить впоследствии дорогостоящих ошибок. Жилищный кодекс постановил, что перепланировка и переустройство жилых и подсобных помещений возможна только для благоустройства квартиры. В частности, перепланировкой считают перенос жилых перегородок и дверных проемов. Переоборудованием принято считать перенос сантехнических, нагревательных, газовых приборов, устройство и переоборудование санузлов, ванных комнат, вентиляционных каналов. Требуется согласие собственника квартиры, нанимателя и совершеннолетних членов его семьи для проведения данных мероприятий.

Наша компания проведет процесс согласования перепланировки и выдаст заказчику итоговый документ, действуя на основании законодательства, переустройство или перепланировку помещения следует выполнять только на основании решения, выданного органом местного самоуправления.

Для получения данного разрешения собственник жилья или его законный представитель должен представить следующие документы (согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ):
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.